開封置業公司需要辦房地產開發資質需要哪些人員證書？房地產資質升級

為了加強房地產開發企業資質管理，規范房地產開發企業經營行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，為取得房地產開發資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業，不得從事房地產開發經營業務，國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發企業的資質管理工作，縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作、房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、(暫定三級)四。五個資質等級。

房地產開發一級資質申請條件：

　1、注冊資本不低于5000萬元

　　2、從事房地產開發經營5年以上;

　　3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

　　4、連續5年建筑工程質量合格率達100%;

　　5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;

　　6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

　　7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

　　8、有固定的工作場所并配備相應的技術裝備;

　　9、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　10、未發生過重大工程質量事故。

　　丨房地產開發二級資質申請條件：

　　1、注冊資本不低于2000萬元;

　　2、從事房地產開發經營3年以上;

　　3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

　　4、連續3年建筑工程質量合格率達100%;

　　5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;

　　6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

　　7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

　　8、有固定的工作場所并配備相應的技術裝備;

　　9、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　10、未發生過重大工程質量事故。

　　丨房地產開發三級資質申請條件：(三級三年有效)

　　1、注冊資本不低于800萬元;

　　2、從事房地產開發經營2年以上;

　　3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

　　4、連續2年建筑工程質量合格率達100%;

　　5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

　　6、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;

　　7、有固定的工作場所并配備相應的技術裝備;

　　8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　9、未發生過重大工程質量事故。

　　丨房地產開發四級資質（暫定資質）申請條件：(首次申請兩年有效)

　　1、注冊資本不低于100萬元;

　　2、從事房地產開發經營1年以上;

　　3、已竣工的建筑工程質量合格率達100%;

　　4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于3人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

　　5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員;

　　6、有固定的工作場所并配備相應的技術裝備;

　　7、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　8、未發生過重大工程質量事故。

　丨申請房地產開發資質所需資料

　　1.申請書(一式三份，封面加蓋單位公章)

　　2.房地產開發企業原資質書正、副本原件;

　　3.企業營業執照副本(原件或復印件加蓋工商部門公章);

　　4.企業(公司)章程(加蓋公章的復印件);

　　5.企業的驗資報告和上年度財務報表(原件或加蓋公章的復印件)

　　6.企業法定代表人、總經理的任職文件，企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件;

　　7.企業近3年房地產開發項目投資計劃批準文件(加蓋公章的復印件);

　　8.企業近3年房地產開發項目工程竣工驗收和備案的有效證明材料;

9.近3年房地產開發統計年報基層表(加蓋統計報表主管部門公章);