商丘市房地產開發資質新辦理房地產資質的流程？需要用到哪些人員證件？需要多久？ 詳詢：胡總 139 3826 7115 商丘各縣、市區房地產開發資質專辦，商丘市指定代理機構，專業、高效，打包辦理
1、注冊資本不低于100萬元; 2、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;(工程師3人，助工4人，經濟師1人，會計師1人，助會1人） 3、從事房地產開發經營1年以上，已竣工的建筑工程質量合格率達100%; 備注：《暫定資質證書》有效期1年，1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長 二、暫定資質證書的申請流程： 新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持有關文件向房地產開發主管部門備案。房地產主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。 三、申請暫定資質證書所需資料： 1、企業資質等級申報表; 2、法人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件; 3、房地產開發企業資質證書正、副本; 4、企業資產負債表和驗資報告; 5、房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告等其他文件; 四、辦理房地產暫定資質證書延期手續所需資料： 1、《暫定資質證書》延期的報告; 2、房地產開發企業資質申報表; 3、原《暫定資質證書》正、副本復印件; 4、營業執照副本復印件; 5、組織機構代碼證副本復印件; 6、注冊資本的專項審計報告原件等相關資料; 各個地市的房地產資質辦理所需人員證件也是不一樣的，一般情況下都是10個職稱人員，商丘目前辦理資質社保需要繳納三個月 ------------------------------------------------------------------------------------ 1、根據《國家稅務總局關于房地產開發企業成本對象管理問題的公告》(國家稅務總局公告2014年第35號)第一項規定：房地產開發企業應依據計稅成本對象確定原則確定已完工開發產品的成本對象，并就確定原則、依據，共同成本分配原則、方法，以及開發項目基本情況、開發計劃等出具專項報告，在開發產品完工當年企業所得稅年度納稅申報時，隨同《企業所得稅年度納稅申報表》一并報送主管稅務機關。 2、根據國家稅務總局關于印發《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》的通知(國稅發[2009]31號)第三條規定：企業房地產開發經營業務包括土地的開發，建造、銷售住宅、商業用房以及其他建筑物等開發產品。除土地開發之外，其他開發產品符合下列條件之一的，應視為已經完工：(一)開發產品竣工證明材料已報房地產管理部門備案。(二)開發產品已開始投入使用。(三)開發產品已取得了初始產權證明。 3、國稅函〔2010〕201號規定，房地產開發企業建造、開發的開發產品，無論工程質量是否通過驗收合格，或是否辦理完工(竣工)備案手續以及會計決算手續，當企業開始辦理開發產品交付手續(包括入住手續)、或已開始實際投入使用時，為開發產品開始投入使用，應視為開發產品已經完工。 房地產開發企業需防范稅務風險有哪些為會計學堂整理，只有了解了這些你才能知道哪些東西需要注意，哪些東西不能碰，哪些工作需要嚴謹點。 |
